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上周滬中高端樓盤成交量大降

发布时间:2020-01-17 03:58:14

受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响,上海中高端楼市成交大幅回落,并带动全市均价下跌

据金丰易居 ;佑威联合研究中心提供的显示,上周(4月 0日-5月6日),上海市商品住宅成交面积15. 2万平方米,环比前周下跌9.2 %;商品住宅新增供应面积1 . 5万平方米,环比前周下跌57.44%

上述数据还显示,上周均价4万元以上的商品住宅仅成交了0.62万平方米,成交量环比前周大幅下跌了61.08%该价位段的成交均价仅为5457 元/平方米,环比前周下跌了20.4 %其成交权重的大幅变化,推动了上周全市商品住宅成交均价的下沉,环比前周下跌了14.99%

金丰易居 ;佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,上周商品住宅7日中有2日落在“五一”小长假中,15. 2万平方米的成交量还算可以

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,4月以来,上海新建商品住宅成交隔周交替起伏较为明显,近5周走势呈现M字型而在前期积极入市的潜在购买力释放后,楼市交投逐步归于平稳,年初部分政策的利好作用也正逐步淡化,故预计未来如无新一轮转机出现,则短期内楼市或延续当前15万-16万平方米的周均成交水平

上周,成交前十的项目占比均出现环比回落,成交体量也皆低于1万平方米

21世纪不动产数据显示,上周楼市成交中签约套数最高的项目共计达114套该项目位于浦东北蔡板块,其此前预售报价为2.75万- .65万元/平方米之间,但上周实际成交均价为2.65万元/平方米,在较此前一个月内2.87万元/平方米的均价低近8%的同时,也较去年前三季度的成交均价回落近15%

而位于闵行马桥板块的旭丽花园二期、旭丽花园分别以成交18套、8套独栋别墅位列周成交榜第六、第八,成交均价分别为11 82元/平方米、12955元/平方米中房信分析师薛建雄表示,马桥高档别墅区出现万元别墅,很吸引眼球此前马桥板块最便宜的中星也要5万元/平方米

21世纪不动产统计显示,上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交15套,环比回落60.5%;别墅成交97套,环比下跌 8.2%另据德佑地产数据,上周成交均价超过10万元的楼盘只有一套凯旋滨江园,而该楼盘前周却有6套的成交量

“在限购下,豪宅项目的潜在购买力毕竟有限,在经历了长达一个多月的热销后,市场交投从阶段性的火热中回落并不奇怪”黄河滔说

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,4月份以来交易走低的轨迹暂时难以摆脱更深层次来看,开发商对推盘报价的保留仍偏多,致使供应节奏与实际的交易节奏有些脱节交易的低落将继续掏空开发企业的僵持耐心因此,经历4月份的低落之后,预计5月开发企业能继续容忍市场交易低位徘徊的可能性很小,不排除临近月底,有更多楼盘明确出合理的让步尺度,带来酷暑到来之前的一波交易风潮

黄志坚称,政策调控下,没有切实的优惠,成交量就会萎缩相信5月开发商不会像4月那样盲目乐观,会认真执行以价换量的策略,因此预估5月的成交量超过4月应该是大概率事件

不过上海某房企副总裁表示,由于资金压力有所缓解,目前多数开发商心态较平,一些之前大幅降价的楼盘在牺牲一部分房源保本销售,获得资金周转后,也悄悄将定价上调,因此市场上出现的降价行为是个别楼盘阶段性举措,毕竟开发商不可能接受长时间保本甚至亏本销售该副总裁称,据他了解,5月上市的楼盘大多是资金问题不大的开发商,因此出现大范围大幅促销的可能性不大

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